住宅ローン借り換えに関して調べていると気になる事実を発見しました。
それは、現在住んでいない住宅の場合は住宅ローンを借り換えられないということです。
どういった場合にそういった事態が起きるかというと転勤が原因でローンと賃貸料の二重支払いになってきつい、金利の低いローンに変更して支払額を抑えようと思ったときです。
なぜ借り換え不可能かというと、住宅ローンという制度は自身の居住のための住宅取得資金を対象にしているからです。
そのため、他のローンなどを探しても借り換え前よりも良い条件の金融商品は見つからないと思います。
他にも離婚が原因で別居する際など借り換えができません。

新生銀行の住宅ローンは借り入れ期間を延長できるという特徴があります。
住宅ローン借り換えで期間延長をすることで毎月の返済金額を大幅に減らすことができるようになります。
参考:住宅ローン借り換えで借入期間を延長できる?【返済額を減らす方法】

毎月のローンの支払額を低くしようと思い、住宅ローン借り換えを行うことがあります。
では、その場合、今契約している火災保険はどうしたら良いのでしょうか。
現在借り入れているのが旧公庫ローンの場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。
また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換えを行う時は別の保険に加入することもできます。
もし、継続するのなら保険金の見直しを行いましょう。
その理由としては、火災保険は契約後に保険金額が適切な金額で設定されている必要があります。
火災保険は契約したらほったらかしになりやすいので借り換えを機に見直してはいかがでしょうか。

住宅ローンを探す際に重要なことがあります。
例えば、繰り上げ返済が手軽で無料なことです。
なぜかというと繰上げ返済を行えば行うほど元本も利息も減っていきます。
そうすると総支払額が少なくなったり、支払期間が短くなります。
そのため、手続きをネットで行えることや繰上げ返済額が一円以上からなのか1万円以上から可能なのかを確認して選びましょう。
返済時に気をつけたいのが、繰上げ返済のしすぎで生活が苦しくなったら本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。

住宅ローン借り換えを行うときも重要なポイントとされています。
夢のマイホームを購入する時、大半の人が住宅ローンを利用します。
でも、毎月のローンの返済が多くて大変という方もいるのではないでしょうか。
そんな時に検討するのが住宅ローン借り換えです。
ただ借り換えのメリットを享受したいことを考えると当然、現在借りているローンよりも金利が低くなる必要があります。
判断基準となるメリットの計算方法に関しては各銀行ごとにシミュレーションを用意しているので参考にしてください。
その際に気をつけることとして、シミュレーションを使って20万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費が発生して総額がそんなに変わらなかったということもあります。

様々なローンを検討する際、必ず確認するのが金利です。
その際、特に悩むのが金利固定か変動かの選択はないでしょうか。
金利だけを見ると変動の方が低くなっていることが多いですがしかし、変動というように大体半年ごとに金利が変わるので場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、完済までの計画が立てにくい面もあります。
住宅ローン借り換えを行う場合は多くの人は変動を選ぶようです。
固定制の場合は、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急な金利上昇が起きても心配ないというメリットもあります。
他にその中間とも言える3年間、5年間などの固定期間選択制というものもあります。

今のローンよりも金利の低いローンを組む住宅ローン借り換えですが、申し込みを行うに際して色々と必要なものが多いです。
その際、必要な書類は大きく分けて3種類に分類されます。
1つ目は現在の本人確認書類などの自宅で保管しているもの、2つ目は給与証明書などの役所や勤務先で取得できる書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる登記簿などの書類になります。
勤務先などで取得する書類は比較的見慣れているのでどんなものかイメージしやすいですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないのでわかりにくいのではないでしょうか。
ここに挙げたのは主な分類なので実際に借りる金融機関によってはもっと多くの書類が必要になることもあるのでよく確認しましょう。

皆さんは住宅ローンを契約する際に頭金を支払いましたか?
頭金を用意しなかった人もいるかもしれませんがそうすると毎月の返済額が高くなるのが悩みどころです。
そのため、ローンの総返済額を減らそうと住宅ローン借り換えを行う人もいます。
よく「1度ローンを組めたから借り換えも大丈夫」と考えている方もいるようですが審査に落ちることもあります。
借り換え時の審査では、最初に申し込んだ審査の時よりも転職をして年収が下がってしまった場合や住宅ローンの返済を滞納したことがある場合です。
年収や職場が大きく変わっていなくてもこういった面で引っかかることがあります。

初めて住宅ローンを組む際によく聞かれるのが「自動車ローンを組んでいても住宅ローンは組めるの?」という内容です。
結論から言えば可能です。
しかし銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫して借りられないこともあります。
当然ですが、自動車ローンを毎月ちゃんと返済していないと信用情報が悪くなりローンの借入はできなくなるので気をつけてください。
これは住宅ローン借り換えの審査でも気をつけるべきポイントです。
あまりないと思いますが、現在の自動車ローンを住宅ローンに組み込むことを提案してくる不動産業者もいますが違法な方法なので注意してください。

今の借りているローンの金利よりも金利を低くするために行う住宅ローン借り換えですが、行う際には何点か注意点があります。
まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと把握することです。
例えば、メリットとしては月々の返済額を今よりも低く抑えられることなどが挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要があります。
こういった面も含めて総合的に考えるべきです。
他にも借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先は保証料がかからないローンなのか、繰上げ返済が簡単かなど自分の条件にあった基準でローン選びをする必要があります。

住宅ローン借り換えを行うにあたり色々な手続きが必要です。
一例としては、抵当権設定・抹消登記などです。
登記手続き自体は司法書士が行ってくれますが行なったもらう司法書士を選ぶ権利が申込者側にあるので金融機関次第では自分で選ぶことも可能です。
借り換えを行う方は司法書士の知り合いがいないことが多いので金融機関が指定する司法書士を選ぶことも多いです。
司法書士を選べるかどうかは金融機関ごとに変わるので確認してください。
他にも申し込み段階で準備する書類や手続きも多いので借り換えメリットと比べて労力が伴わないと思ったら行わない決断もありです。

住宅を購入する際に活用したい住宅ローン控除ですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも要件を満たしていれば適用できます。
控除を受けるには勤め先で年末調整をしていた方でも、確定申告を行う必要がありますので気をつけてください。
その際、提出する必要書類が多いので前もって準備を始めましょう。
借り換え後も控除を受けられる条件としては、借り換え目的が当初の住宅ローン返済のためという要件と借り換え後の借入期間が10年以上になっているかという2つです。
基本的に我々が借り換えを行う理由としては借金を返すためではなく金利を見直すためなのでほとんどの場合で適用可能なことが多いです。

1度組んだ住宅ローンを他のローンにする住宅ローン借り換えですが最初の申し込みで組めたから借り換え審査も大丈夫と楽観的な人もいるようです。
しかし、借り換えの審査で落ちる場合もあるんです。
基本的には最初のローン審査時と職場や年収が変わっていなければ転職して年収が下がっているなどといった場合は要注意です。
年収や職場が変わっていなくても最初の住宅ローンの申し込み時よりもカードローンや教育ローンなどローンの数が増えている、他にはカードローンを新たに利用しているなど別のローンを複数抱えている場合です。
年収は変わっていないのに以前よりもローン返済額が増えていると審査で引っかかる可能性があります。

ここ数年、ネット銀行などでは非常に低い住宅ローン金利を設定している場合があり、住宅ローン借り換えを行う人も多いようです。
その際、夫婦や親子でローンを組んでいる場合は相続税に注意が必要です。
どういった場合に注意が必要かというと借り換え前のローンを組んだ時に夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済している場合に借り換え時に単独名義になってしまうことがあります。
こういった連帯債務の借り換えには金利以外の税負担が伴う可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。
場合によっては、不動産登記などの費用と贈与税の負担を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

家計を圧迫する住宅ローンの返済ですが今組んでいるローンの金利から金利が低いローンへもっと低く設定されているローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。
ただ、金利だけを理由に変えるのはやめましょう。
住宅ローン借り換えはフリーローンなどの借り換えとは違い登記などで様々な費用がかかってしまうので、費用を計算したら逆に損してしまうということもあります。
必ずシミュレーション時にメリットがあるかを確認してから行いましょう。
借り換えを実行する判断基準としてよく言われているのが、借り換えメリットが月収以上や50万円以上になった時です。

ほとんどの人が得すると言われる住宅ローン借り換えですが借り換えはいつから可能なのでしょうか。
最短での経過日数はわかりませんが半年からメリットがある場合もあります。
1例として、フラット35の借り換えを利用する際の条件として、申込日前日までの1年間返済を問題なくできている方という項目があり、他の銀行も同じくらいの審査基準と考えたほうが良いです。
また、住宅ローンの借り換えには登記などの手数料が必要になったり新規の借入と違い担保となる住宅が中古物件になることから審査が通りにくい可能性が高まります。
新規の借入時よりもさらに金利が下がっていればメリットはありますが、最低でも1年間返済を続けた後に検討しましょう。

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